Precio del viñedo

Respuestas: 46
rania
rania
en respuesta
a Paco Higón
31/10/02 (20:17)

Re: Precio del viñedo

Esa pregunta es muy dificil de precisar, variará mucho en función de la zona,
el lugar, el tipo de bodega, los litros, si la uva es de procedencia propia, si la vas a comprar etc
En el Priorat el precio de la hectarea sin plantar está entre 6000 y 9000 euros,
plantada con viña joven, cuenta que no encontrarás, porque son muy recientes
y se están amortizando, viñas viejas no se venden, a menos que se sepa, y aunque
no tienen precio, el valor de tasación ronda los 5.000.000 a 6.000.000 por hectarea en general. Y para fincas con mejor situación, exposición, zona, etc puede subir bastante más.

Aquí abancalar el terreno para poder plantar en nuevas plantaciones supone un coste brutal, es mucho más barato en zonas y regiones con relieves planos, sobre 1.500.000, trabajo máquina por hectarea, más 1.000.000 precio de las cepas,
más 1.000.000 palos y emparrado, más trabajo de tractor, preparación de tierra,
plantación etc se te va tranquilamente a los 4.000.000 una hectarea de viña nueva o más.

Paco Higón
Paco Higón
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a Bosos
01/11/02 (13:05)

Re: Precio del viñedo

Insisto en que sólo estaba especulando a raíz de una conversación con un colega. Yo creo que para los que nos gusta el vino con verdadera pasión la posibilidad de elaborar para consumo propio (y el de los amiguetes) alguna barrica es el típico sueño utópico (y generalmente irrealizable).... aunque no me negareis que Chateau d''Higon no suena bien, ein??? ;)

Salut

AntoDavila
AntoDavila
en respuesta
a Paco Higón
01/11/02 (14:56)

Re: Sueño de aficionado

LLevas razón Paco, creo que es el sueño dorado de todos los aficionados al vino.
Cuantas horas sueño despierto con tener una bodega, hacer yo el vino, y que este suba a la cumbre.
Para quien no lo practiqueis, os lo aconsejo, evade mucho de los problemas del trabajo.
Un abrazo a todos.

Gonzalo_Lainez
Gonzalo_Lainez
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a Bosos
01/11/02 (16:51)

Re: Precio del viñedo

Bosos. Efectivamente en Rioja han existido esos desorbitantes precios de 20 millones de antes por Ha. pero la cosa se ha desinflado bastante. Igual mi hermano puede precisar a cuanto está ahora

Saludos

Bosos
Bosos
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a Gonzalo_Lainez
01/11/02 (17:57)

Re: Precio del viñedo

Son precios muy actualizados, lo único que pasa es que nadie vende, son 50.000 hectareas con 20.000 viticultores. De todas formas haber que dice tu hermano. Saludos.

Virginia748
27/10/08 (02:28)

Re: Precio del viñedo

Hola! ¿Cual es el precio de la hectárea sin plantar en la zona de San Juan - argentina?

tena
tena
en respuesta
a Bosos
27/10/08 (09:19)

Re: Precio del viñedo

A ver, costes muchos.
Tb depende de cuando compres las cosas, ahora es mal momento.
Un viñedo como la Tena, al menos yo, por menos 700000 euros no lo vendo, y lo compré por 5000000 de pesetas, pero aquí se está comprando fincas por 10000 euros hectarea sin plantar, por supuesto, es decir puro bosque, con viña de 30000 hectarea para arriba, evidentemente como dice Bosos, hay mucha diferencia entre una solana y una Obga, yo si quieres te consigo una Obaga de 10 hectareas por 70000 euros a 150 metros de la Tena, no la quiere nadie, yo he intenado razonar con Paco para comprarla varias veces, más que nada por el valos del suelo, peor ni así, por supuesto es una obaga con sotobosque.
Una hectarea de viñedo viejo de los mejores, aquí no te lo vend enadie, al menos en Porrera, eso te lo aseguro, si no que le pregunten a Ferre Bovet las vecs que le ha tirado la ancla a mi amiga Genoveva, o Vall Llach a mi suegro.
Mi suegro dice qu elo vendería por 60000 eruos para arriba hectarea,pero así s elo pensaría, en Mas de la rosa.
luego compre la casa de 600 metros cuadrados con una tasación inicial, y no te engaño, ya de 440000 euros,en el año 2002 o 2003, ahora con dos plantas reformadas y bodega no te cuento, maquinaria y tinas, mas o menos cuenta otros 60000 euros, y ya no te digo papeleos de constitución, unos 6000 euritos más, y luego el proyecto de actividades y arquitectos otros 12000-18000 euros según lo que quieras, luego toma y ponle barricas,soportes para barricas, botelleros, básculas, otros menesteres, otros 15000-20000 euros más, yo ya me he perdido.AHHH!!! y obras de acondicionamiento, desagues, lampistería, los 150 metros cuadrados embaldosados arriba y abajo, suelos, los arcos catalanes restaurados, etc 100000 euritos más.
Te lo voy contando de memoria pq yo lo he hecho en siete años, y ahorrando a lo catalán y sin socios, llevando yo toda la contabilidad, es decir, me se los numeritos de memoria.

Evidentemente, yo creo que veste haciendo la cuenta de 1000000 o 1500000 euros para empezar. Si partes de cero y no tienes viñeod en herencia, o casas en herencia donde montar bodega, al menos en Porrera. Otra cosa es hacer como haces muchos : alquilar sótanos, alquilar viñedos etc, ese es otro cantar, comprar uva, etc.
Eso e smucho más barato.
Pero si te haces con los bienes patrimoniales de la bodega, pues eso...que te he dicho.Supongo que en otras zonas menos buscadas, o dond epor ejemplo puedas hacer bidegas en algún tipo de almacenes etc, aquí no te dejan, las cosas se abaratan más.

tena
tena
en respuesta
a Paco Higón
27/10/08 (09:37)

De todas maneras

Es mucho más sencillo, pongamos el caso Depardieu, ha alquildo un local, le ha hecho el aocndicionamiento mínimo y necesario, muy correcto, y alquilado unos viñedos. Si en un momento dado el negocio falla, siempre puedes rescatar de manera más fácil lo invertido. Pienso que si no vives de ésto como primera actividad, o simplemente te mueves como inversor, ese es el mejor "concepto".
Mi hija tiene muchas ganas de hacer vino, como los baixes y ALTES son mios, vamos a regustrar otro nombre, y probablemente el año que viene compraremos uva, y embotellaremos otro vino NO DE FINCA, porque hay que amortizar todas las inversiones que hemos hehco, y tenemos bodega y maquinaria para hacer muchos litros más, e suna pena no hacerlo.
Esa es otra, las inversiones han de estra en consonancia con la producción, en nuestro caso, no necesitábamos tanta bodega ni super maquinaria para 12000 botellas, por eso es hora de que demos otro salto, en este caso lo dará Ingrid.Con la ayuda de papá y mamá por supuesto, nosotros siempre estaremos ahí. jajaja
(En el Priorato es carísimo montar una bodega, aunque a lo mejor, con la crisis, lo mejor será comprar alguna, o incluso alquilarla, yo pienso que si pusiéramos algún anuncio de se alquila bodega en el priorat, saldría más de una, y la uva, ahora hay mucha uva joven en le mercado, otra cosa es la uva vieja, esa es más complicada, está muy buscada, decía que es caro, pq no hay suelo urbanizable, de hecho no hay suelo, y el poco que hay a precios de New York.Tienes que adquirir una vivienda, y una vivienda en sitios como Porrera, ummm, ahora hay una por 250000 euritos, pero es pequeña, muy pqueña y no se si los bajos dan para bodega. Cuando hablamos de grandes casonas, ya has de preparar el talonario.Y eso como todo, a esperar que caiga una breba y salga una en venta, que es como esperar que te toque el gordo de navidad, aquí se vende una casa o dos al año, si se venden, y la mayoría, antes de salir a venta ya están compradas.
Tb hay mucha diferencia entre poblacione,s yo creo que con diferencia Porrera es la zona más buscada y muchísimo más cara del Priorat, quizás pq es la que tiene acceso mejor y más rápido a Reus, Mora d´ebre etc, o sea, es la capital del Priorat històric, incluso por número de habitantes, estamos a 18 minutos de Reus y a 25 minutos de Salou).Además dicen que el Priorat històricahora, como tb lo comenté en el blog de J Pallarés, debido a la gran inmigración que ha llegado a otras zonas etc, es como "la camiña inglesa" de Catalunya, vamos, sencillez, lujo, clase y poca ostentación, y mucha tranquilidad en las calles, aquí el 100 por cien de la gente que habita o veranea, es de clase media, o media alta.
En las fincas lo de hacer bodegas etc, aún es más caro, por los accesos y tal, y sobretodo porque antes de conseguir todos los permisos te pueden salir canas y juanetes.

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